Maison 4 Pièces · Predieu

NOUVEAUTÉ TRANSAC'IMMO

Saint-Égrève , Secteur Prédieu

Maison individuelle T4     97,68 m²  

Coup de coeur assuré pour cette maison individuelle de 1988, implantée dans le secteur de Prédieu sur un terrain de 503m². Parfaitement entretenue et équipée de panneaux solaires, elle allie confort et faibles dépenses énergétiques.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une pièce de vie avec coin cuisine donnat sur une terrasse couverte idéale pour vos moments en extérieur. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À l'étage, un dégagement distribue trois chambres , dont une avec mezzanine  ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé.

Côté pratique, un garage double de 25 m² avec coin buanderie.

Les + de ce bien :

Maison très bien entretenue

8 panneaux solaires orientés plein sud

Chauffage par pompe à chaleur air/air

Ballon électrique 150 L

VMC simple flux

Isolation extérieure sur l'entrée de la maison, isolation intérieure pour le reste

Menuiseries alu double vitrage (moins de 10 ans)

Volets alu

Terrain de 503 m²

Une facture énergétique maîtrisée :

Grâce aux panneaux solaires, le coût réel de l'électricité n'a été que de 346 euros sur l'année 2025 (821 euros de facture EDF, dont 475 euros compensés par la revente d'électricité).

À propos de la copropriété :

Aucune procédure en cours

Charges générales : 10,61 euros/mois

Fond de travaux : 3,33 euros/mois

Informations financières :

Prix de vente : 385 000 eoros frais d'agence inclus.

Taxe foncière 2025 : 1 801 euros.

De l'estimation à la signature, bénéficiez d'une expertise locale pour concrétiser votre projet immobilier.

Contact : David REGNERY   O6 67 93 45 66

RSAC 504 294 547

Infos risques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : 59

Date de réalisation du diagnostic : 25/03/2026

Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :

Nombre de lots : 21

Charges prévisionnelles annuelles : 127.32 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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