Appartement 4 pièces le Bellecroix

Appartement T4 transformé en T3 avec balcon, résidence LE BELLECROIX, idéal premier achat ou investissement locatif

À Saint-Martin-le-Vinoux, dans la résidence LE BELLECROIX, cet appartement se trouve au 6ème étage sur 7, avec ascenseur. C'est un T4 d'origine qui a été transformé en T3 pour gagner une belle pièce de vie. L'immeuble date de 1961.

Vous pouvez poser vos valises : l'appartement est prêt à vivre. Il ne reste que la cuisine à installer, à votre goût.

Le séjour fait environ 28 m². Il donne sur un balcon exposé sud-est, qui reçoit le soleil le matin. L'étage élevé apporte de la clarté et un peu de dégagement.
La résidence est fermée et dispose d'un parking collectif, pratique au quotidien.

COMPOSITION :

Une pièce de vie d'environ 28 m² avec balcon exposé sud-est.

Une cuisine séparée, à aménager.

Deux chambres : une de 12 m² et une de 9 m² avec placards.

Une salle d'eau.

Des toilettes séparées.

Un coin buanderie.

Une cave en sous-sol.

ÉQUIPEMENTS :

Chauffage collectif.

Doubles vitrages PVC.

Chauffe-eau électrique et sèche-serviette.

À PROXIMITÉ :

Le tram, les écoles et les commerces sont au pied de la résidence. Le centre de Grenoble est à environ 20 minutes en tram, sans avoir besoin de prendre la voiture.

POUR UN INVESTISSEUR :

Avec son prix, sa proximité du tram et son accès direct au centre de Grenoble, cet appartement se prête bien à un projet locatif. Comme c'est un T4 d'origine, il est possible de recréer la troisième chambre pour revenir à un T4. Il pourrait alors être loué en colocation à trois. On peut aussi le garder en T3 et le louer à une famille ou à un couple. Le chauffage est compris dans les charges, ce qui facilite la gestion en colocation. Le DPE est classé D, donc le logement peut être loué sans restriction liée à la performance énergétique.

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (par mois) :

Chauffage collectif : 92,40 euros

Charges communes générales (entretien, allée, ascenseur, cave) : 78,52 euros

Fonds de travaux : 7,32 euros

Total : 178,24 euros par mois, soit 2 138,84 euros par an.

Le chauffage est compris dans les charges.

Taxe foncière: 1 015 euros

De l’estimation à la signature, bénéficiez d’une expertise locale pour concrétiser votre projet immobilier.

Contact : David REGNERY RSAC 504 294 547.

Infos risques : www.georisques.gouv.fr.