Appartement 3 pièces de 71 m²

Exclusivité Transac’Immo

Situé au 56 avenue Aristide Bergès à Villard-Bonnot, au sein de la copropriété « Le Valérian », découvrez cet appartement 3 pièces de 71 m², au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété datant de 1998.

Une légère remise au goût du jour est à prévoir dans l'ensemble de l'appartement, sans gros travaux nécessaires. Aucun travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété.

L'appartement se compose d'une entrée avec un grand placard de rangement, desservant deux chambres d'environ 11 m² chacune, une salle de bains de 4 m² à moderniser ainsi qu'un WC indépendant.

Vous découvrirez ensuite une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 31 m², bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest offrant une belle luminosité.

Le séjour donne accès à une terrasse de 8 m² exposée Ouest, avec une agréable vue dégagée sur le massif de la Chartreuse.

L'appartement est vendu avec une cave d'environ 3 m². Un garage fermé en sous-sol de 16 m² est également proposé en supplément du prix de vente.

Idéalement situé à proximité immédiate des commodités, vous profiterez de nombreux commerces et services accessibles à pied : Carrefour Express, boulangerie, pharmacie, tabac-presse, écoles et professionnels de santé. La gare SNCF de Lancey se trouve également à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens.

Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants.

Chauffage individuel au gaz.

Charges de copropriété : environ 115 € par mois.

Taxe foncière : 1 222 € par an.

Un appartement lumineux et fonctionnel, offrant un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

Cette annonce a été rédigée par Monsieur HOOGEWYS, agent immobilier, enregistré au Registre du Commerce et des Sociétés de Grenoble sous le numéro 884 310 236

Référence annonce : 88
Date de réalisation du diagnostic : 30/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Charges prévisionnelles annuelles : 1392 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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DPE: 108 KWh/m/an (C)
GES: 19 KgCO²/m/an (C)
Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 830 € et 1 180 € pour un usage standard (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

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