Saviez-vous que le prix moyen au m² dans cette belle ville est en constante hausse ?

En 2023, il a atteint 2 700 € ! C'est une belle opportunité pour ceux qui veulent investir ou changer de décor.

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1. Panorama actuel du marché (estimation indicative)

Prix moyen appartement : environ 3 000 à 3 600 €/m².

Prix moyen maison : environ 3 400 à 4 200 €/m²

Fourchette selon quartiers et état du bien : on peut trouver des studios et petites surfaces en dessous de 2 500 €/m², tandis que les logements rénovés ou avec vue/terrain dépassent souvent 4 000 €/m².

Remarque : ces chiffres sont des ordres de grandeur basés sur les tendances récentes en Isère et la proximité de Grenoble.

Pour une estimation précise et des conseils avisés, n'hésitez pas à faire appel à notre expert local, David Regnery, Il connaît chaque coin de Saint-Égrève comme sa poche.

2. Tendances observées

Stabilisation après les variations post‑pandémie : Le marché a connu une phase de dynamisme (hausse des prix) suivie d’un recentrage les derniers trimestres.

Forte demande pour les appartements bien situés (proche transport en commun, commerces) et pour les maisons avec jardin, particulièrement depuis la recherche d’espaces extérieurs.

Durée de vente raisonnable pour les biens bien positionnés et au bon prix ; les annonces surfacturées restent plus longues sur le marché.

3. Facteurs locaux qui influencent les prix

Proximité de Grenoble : facilité d’accès au bassin d’emplois, universités et services.

Transports : ligne de bus, accès routier et proximité des axes vers Grenoble et la vallée.

Cadre naturel : présence de collines et espaces verts recherchés par les familles.

Offre limitée : rareté des terrains constructibles et rénovation fréquente des logements anciens.

Projet urbains ou aménagements locaux (équipements scolaires, commerces) qui peuvent revaloriser certains secteurs.

4. Quartiers et segments à suivre

Centre-ville / proche services : prix plus élevés mais forte demande locative.

Secteurs résidentiels proches de la montagne ou avec jardin : prisés par les familles ; maisons parfois plus chères au prix au m² mais valeur globale élevée.

Zones périphériques : opportunités pour primo-accédants ou investisseurs à la recherche de prix plus abordables.

5. Conseils pour les acheteurs

Vérifier les transports et le temps de trajet quotidien vers le travail.

Prendre en compte les charges de copropriété et travaux à prévoir.

Demander diagnostics et historiques de copropriété pour éviter mauvaises surprises.

Se faire accompagner par un notaire ou un agent local pour estimer la valeur réelle et négocier.

6. Conseils pour les vendeurs

Faire réaliser une estimation locale réaliste (Expert local): surcoter nuit à la vente.

Petite rénovation et home staging peuvent accélérer la vente et améliorer le prix.

Valoriser points forts (proximité écoles, transports, jardin, rénovation énergétique).

Soigner les photos et la présentation de l’annonce.

7. Investisseurs et rendement locatif

Saint-Égrève peut offrir un bon compromis rendement/risque pour la location étudiante ou familiale en raison de la proximité de Grenoble.

Calculer rendement net en intégrant fiscalité, charges, vacance locative et éventuels travaux.

Conclusion, que faire maintenant ?

Si vous envisagez d’acheter ou de vendre à Saint-Égrève, commencez par une estimation locale et actualisée :

consultez les annonces récentes, les notaires, et les services de la ville.

Le marché reste sélectif : bien préparer son dossier (financement, diagnostics) permet souvent d’accélérer les transactions.

Prêt à faire le grand saut ?

Contactez-nous dès aujourd'hui et transformez vos projets immobiliers en réalité !

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