Les prix au m² à Saint-Egrève (Mars 2026)
Appartement prix moyen, 2 988 € fourchette de prix: 1 850 € à 4 470 €
Maison prix moyen,3 946 € fourchette de prix: 2 030 € à 6 070 €
Terrain prix moyen, 390 € fourchette de prix: 330 € à 450 €
- Le "Plus" : Les quartiers résidentiels comme La Monta ou Visancourt restent les plus cotés, avec des maisons dépassant souvent les 500 000 €.
- Le "Moins" : Les secteurs proches de la Route de Lyon ou de la zone commerciale (Cap38) sont plus abordables mais subissent davantage de nuisances sonores.
2. DPE et Passoires Thermiques à Saint-Egrève
La situation est plutôt favorable par rapport à d'autres villes de l'Isère :
- Seulement 2 % de "passoires thermiques" (classes F et G) sont recensées dans le parc immobilier de la ville. Cela s'explique par une part importante de constructions récentes et de copropriétés ayant déjà entamé des travaux de rénovation globale.
- Impact de la réforme 2026 : Beaucoup de petits appartements électriques (notamment vers l'Avenue du Général de Gaulle) ont vu leur note s'améliorer automatiquement grâce au nouveau coefficient de calcul, facilitant leur mise en location ou leur vente.
3. Vie pratique et attractivité
- Tension immobilière : Elle est très forte (notée 10/10 par certains indicateurs locaux). Le nombre d'acheteurs est environ 9 % supérieur au nombre de biens disponibles.
- Quartiers en vue : * Saint-Robert / Fiancey : Très recherché pour la proximité du tram et des parcs.
- Les Moutonnées : Apprécié pour son calme, bien que la densification récente y soit un sujet de discussion chez les habitants.
- Fiscalité : La taxe foncière reste un point d'attention, avec des taux parmi les plus élevés de la métropole (autour de 45 % globalement, incluant les parts communales et intercommunales).
Le marché de Saint-Egrève est spécifique et demande une expertise fine du terrain, quartier par quartier.
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