Où en sont les taux de prêt immobilier en février 2026 ?
Le taux immobilier moyen mensuel augmente à 3.17 %
Depuis la rentrée de septembre, on parle d’un risque de hausse des taux immobiliers. Pourtant, les variations n’ont pas été si grandes que cela.
On était passé de 3.08 % à 3.12 % et puis cela s’est plus ou moins stabilisé. Là, on apprend d’après les derniers chiffres de l’observatoire Crédit Logement CSA qu’il y a eu sur les crédits signés en décembre une augmentation de 5 points de base en un mois seulement. C’est déjà une hausse plus tangible.
📌 Le taux d’intérêt moyen s’élève donc désormais à 3.17 % :
Globalement, on peut voir que la hausse de 5 points de base s’est produite de la même manière sur 15 ans, 20 ans et 25 ans. Toutes les durées moyennes ont augmenté de 5 points de base entre les taux des crédits souscrits en décembre 2025 par rapport à ceux relevés sur les prêts de septembre 2025.
Entre les taux les plus bas observés en mars et l’été, c’était surtout les taux des prêts sur une durée de 20 ou 25 ans qui avaient augmenté. Là, même le taux moyen sur 15 ans a subi la même hausse.
La durée moyenne des crédits immobiliers est toujours au plus haut malgré le HCSF
Depuis quelques années, les normes du HCSF empêchent les emprunteurs de souscrire un prêt immobilier sur une durée de plus de 25 ans. Pourtant, cela n’empêche pas les durées moyennes d’emprunt d’être de plus en plus élevées.
En effet, d’après l’observatoire Crédit Logement CSA, la durée moyenne sur les prêts de décembre 2025 (et ceux de tout le 4ème trimestre 2025) est de 250 mois.
La reprise d’activité sur le marché du crédit immobilier est donc toujours là, mais elle perd fortement en vigueur.
🚨 En outre, par rapport à la moyenne de la période 2016-2019, on est toujours à -29.3 % de prêts immobiliers accordés. On est donc encore largement en-dessous des niveaux observés quand les taux étaient aux alentours de 1.00 %.
Prochaine décision pour les taux de la BCE le 5 février 2026
Depuis le mois de juin 2025, la Banque Centrale Européenne (BCE) ne baisse plus ses taux directeurs. Une nouvelle réunion de politique monétaire aura lieu le 5 février 2026.
L’objectif de la BCE est de conserver une inflation proche de 2.0 % mais inférieure. L’inflation en Europe est toujours légèrement supérieure à 2.0 %. Il est donc fort probable de conserver de la stabilité pour les taux de la BCE encore pour cette fois.
Les banques françaises ne devraient pas pouvoir s’appuyer sur une baisse des taux de la BCE pour stopper cette hausse des taux de prêt immobilier, voire pour lancer un nouveau cycle de baisse.
Vous voulez le taux d’emprunt le plus bas possible pour financer votre achat de maison ou d’appartement. Et c’est bien normal !
💪 Seulement, il n’y a pas que le montant des intérêts de prêt à payer. Il y a d’abord d’autres frais dont il faut tenir compte. Il conviendra également d’essayer de les réduire au maximum :
- Le
- coût de l’assurance emprunteur
- est le plus élevé après celui des intérêts. Il représente plusieurs milliers d’euros sur un crédit sur 20 ou 25 ans. Heureusement, la loi Lagarde vous permet de choisir votre contrat d’assurance de prêt immobilier indépendamment de la banque qui vous finance votre projet. Vous pouvez ainsi
- comparer les assurances emprunteurs
- et étudier, en fonction des garanties minimales demandées par l’établissement prêteur et les optionnelles que vous désirez, quelle sera la
- meilleure assurance de prêt immobilier
- selon votre âge, votre profession, votre type de prêt et le montant du capital emprunté, etc.
- coût de l’assurance emprunteur
- est le plus élevé après celui des intérêts. Il représente plusieurs milliers d’euros sur un crédit sur 20 ou 25 ans. Heureusement, la loi Lagarde vous permet de choisir votre contrat d’assurance de prêt immobilier indépendamment de la banque qui vous finance votre projet. Vous pouvez ainsi
- comparer les assurances emprunteurs
- et étudier, en fonction des garanties minimales demandées par l’établissement prêteur et les optionnelles que vous désirez, quelle sera la
- meilleure assurance de prêt immobilier
- selon votre âge, votre profession, votre type de prêt et le montant du capital emprunté, etc.
La loi Lemoine vous permet également de changer bien plus facilement de contrat en cours de remboursement.
- Les frais de garantie de prêt immobilier : vous avez le choix entre une caution mutuelle, une hypothèque, un privilège de prêteur de deniers. Dans notre dossier dédié, vous retrouverez des explications sur chacune de ces solutions pour garantir votre crédit et des détails sur les offres de chaque société de cautionnement mutuel.
- Les frais de dossier : leur montant varie d’un organisme bancaire à un autre. Dans notre page sur ce sujet, nous détaillons le mode de calcul pratiqué dans la plupart des banques en France, quand les payer, etc.
En outre, il faut également examiner d’autres critères avant de choisir la banque avec laquelle vous allez travailler pendant de nombreuses années : est-ce qu’il y a une obligation de domiciliation bancaire de vos revenus ? Pouvez-vous négocier les indemnités de remboursement anticipé ? Quelles sont ses offres pour un compte courant ou des moyens de paiement ? Quel délai de traitement et simplicité d’usage ? Etc.
Des éléments auxquels on ne pense pas au moment de choisir son crédit mais qui peuvent avoir une grande importance pour les années à venir.
