Saint-Égrève, Le Fontanil, Saint-Martin-le-Vinoux : Vendre ou Acheter en Janvier 2026 ?
Le début d’année 2026 marque un tournant pour le marché immobilier dans le Nord-Isère. Entre l'entrée en vigueur de la réforme du DPE et la stabilisation des taux d'emprunt, les opportunités se dessinent pour les propriétaires et les futurs acquéreurs à Saint-Égrève, au Fontanil-Cornillon et à Saint-Martin-le-Vinoux.
1. Prix au m² : Quelles tendances sur votre commune ?
Le marché local reste attractif grâce à sa proximité avec Grenoble et son cadre de vie entre Chartreuse et Vercors. En ce mois de janvier 2026, voici les indicateurs de prix moyens observés :
2. Nouveau DPE 2026 : Une opportunité pour les vendeurs !
Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique a évolué. C'est une excellente nouvelle pour de nombreux propriétaires sur notre secteur :
- Le bonus "électrique" : Le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Concrètement, si votre maison ou appartement est chauffé à l'électricité, votre étiquette pourrait remonter d'une classe (passer de F à E, ou de E à D) sans aucuns travaux !
- Valorisation immédiate : Une meilleure note DPE réduit la marge de négociation des acheteurs et accélère la vente. Sur le secteur, on estime qu'une étiquette C ou B peut générer une surcote de 7 à 15 % par rapport à une "passoire thermique".
Conseil d'expert : Si votre DPE actuel est classé E, F ou G et que vous chauffez à l'électricité, demandez-nous une réévaluation. Cela peut changer la donne pour votre prix de vente.
3. Taux d'emprunt : Une fenêtre de tir en janvier
Après les fluctuations de l'année passée, les taux de crédit immobilier montrent une belle stabilité en ce début 2026.
- Taux moyens : Environ 3,25 % sur 20 ans et 3,35 % sur 25 ans.
- Pouvoir d'achat : Pour les acheteurs, ces conditions permettent de stabiliser les mensualités. C'est le moment idéal pour concrétiser un projet avant une éventuelle remontée des marges bancaires prévue pour le printemps.
Le marché de Saint-Égrève et ses environs devient un "marché de spécialistes". La valeur d'un bien ne dépend plus seulement de sa surface, mais de son potentiel énergétique et de sa localisation précise.
Vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre maison ou appartement avec les nouveaux critères de 2026 ?
